Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 37/2026 quy định chi tiết các tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi được quyền mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Đây là bước cụ thể hóa các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các dự án cải tạo đô thị và xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô.
Điểm đáng chú ý nhất của quy định này là việc mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân trong diện giải phóng mặt bằng.
Theo đó, hai nhóm đối tượng sẽ được giải quyết thủ tục mà không cần thông qua hình thức bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện ràng buộc khắt khe như đối tượng mua nhà ở xã hội thông thường.
Nhóm thứ nhất gồm những người đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng tự nguyện không nhận nhà tái định cư để chuyển sang mua nhà ở xã hội.
Nhóm thứ hai là những trường hợp không đủ điều kiện tái định cư nhưng đang gặp khó khăn thực sự về chỗ ở.
Tuy nhiên, để hưởng ưu đãi này, người dân phải đáp ứng đồng thời ba điều kiện bắt buộc. Trước hết, họ cần có văn bản xác nhận từ UBND cấp xã, phường nơi có dự án về việc thuộc diện thu hồi đất và có nguyện vọng rõ ràng về hình thức mua hoặc thuê nhà.
Tiếp đó, người đứng tên phải đảm bảo chưa từng mua hoặc thuê mua bất kỳ dự án nhà ở xã hội nào khác trên địa bàn thành phố.
Về tình trạng nhà ở thực tế, quy định chia thành các trường hợp cụ thể. Những hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ đất ở (hoặc phần diện tích còn lại quá nhỏ không được phép tách thửa) và không còn chỗ ở nào khác trong cùng xã, phường sẽ được xét duyệt ngay.
Đối với các hộ không bị thu hồi hết đất nhưng có đông nhân khẩu (trên 7 người) hoặc có từ hai cặp vợ chồng trở lên cùng chung sống, dẫn đến diện tích bình quân thấp hơn mức quy định của Chính phủ, cũng sẽ được hỗ trợ.
Ngoài ra, những người không trực tiếp sinh sống tại nơi bị thu hồi nhưng có nhà ở khác cùng địa bàn phường, xã mà diện tích bình quân đầu người quá thấp cũng thuộc diện được xem xét.
